MODÜL 02 · DEĞERLEME
Yapay Zekâ Rapor Yazımı
Rapor, uzman daha sahaya çıkmadan şekillenmeye başlar; saha dönüşünde neredeyse hiç müdahale olmadan tamamlanır. Uzman yalnızca değeri atar.
NELER OTOMATİKLEŞİYOR
Bu modül hangi işi sizden alıyor?
- Belge toplama
- Tapu kaydı, enerji kimlik belgesi, adres verisi ve mimari projeyi tek tek arayıp indirme işi kalkar. Belgeler talep açıldığında hazır olur.
- Veri girişi
- Belgelerdeki bilgiyi rapora satır satır aktarma işi kalkar. Uzman veri girmez, geleni doğrular.
- Ölçüm ve kroki
- Metre okuma, kroki çizme ve dönüşte çizimi temize çekme işi kalkar. Ölçüm sahada telefonla alınır.
- Rapor yazımı
- Raporu bölüm bölüm baştan yazma işi kalkar. Taslak, taşınmaz tipine uygun bölümlerle dolu gelir.
- Bankaya teslim
- Raporu bankanın sistemine yükleme ve teslim edilip edilmediğini kontrol etme işi kalkar.
NASIL YÜRÜYOR
Rapor nasıl oluşuyor
Aşağıdaki adımlar, bir talebin açılmasından raporun tamamlanmasına kadar sırasıyla neyin otomatik yapıldığını gösterir.
Aşağıdaki adımların hiçbiri elle yapılmaz. Belgelerin toplanmasından raporun bankaya iletilmesine kadar bütün işlemler sistem tarafından yürütülür.
Uzman yalnızca kendi işlerini görür
Uzman sisteme girdiğinde yalnızca kendisine atanmış işleri görür. Sıraya girmek, iş dağıtımı beklemek ya da kimseyi aramak yok. Hangi işin ne zaman teslim edilmesi gerektiği de aynı yerde durur; uzman gününü kendisi planlar.
Tapu ve konum bilgisi hazır gelir
Taşınmazın tapu kaydı, adres verisi ve enerji kimlik belgesi talep açıldığında yerine oturmuş olur. Birden fazla tapulu işlem varsa her biri ayrı ayrı listelenir. Belgeyi bulmak, indirmek ve okumak işin dışına çıkar.
Saha ölçümü telefonla yapılır
Uzman sahaya BORA mobil uygulamasıyla gider. Taşınmazın içi LiDAR ile taranıp üç boyutlu modellenir; çekilen fotoğraflar aynı anda rapordaki yerine yüklenir. Metre okumak, kroki çizmek ya da dönüşte fotoğraf düzenlemek gerekmez. Sahaya taşınan tek ekipman telefondur.
Rapor taslağı otomatik oluşur
Rapor, taşınmaz tipine uygun bölümlerle kendini doldurur. Uzman boş bir sayfayla değil, oluşmuş bir taslakla karşılaşır. Yazım işi tamamlanmış hâlde önüne geldiği için uzmanın dikkati biçime değil değere yönelir.
Raporun teslim öncesi son hâli görünür
Uzman göndermeden önce bankaya gidecek raporun birebir kendisini görür. Bir eksiğin teslimden sonra fark edilmesi revize süreci başlatır ve raporu ikinci kez maliyet kalemi hâline getirir; bu yüzden son kontrol teslimden önce yapılır.
Bölgedeki geçmiş raporlar önerilir
Aynı bölgede daha önce yazılmış raporlar uzmanın önüne kendiliğinden gelir; emsal araştırması sıfırdan başlamaz.
Uzman kendi üretimini ve primini görür
Uzman kendi üretimini beklemeden görür. Ay sonunu ya da muhasebeden gelen bir tabloyu beklemek gerekmez. Hakedişin nasıl oluştuğu şeffaf olduğu için prim tartışması da ay sonuna bırakılmaz.
NELER SAĞLIYOR
Rapor üretiminde neler değişiyor
Belge Otomasyonu
Tapu kaydı, enerji kimlik belgesi, adres verisi ve mimari proje gibi resmî belgeler saha gezisinden önce kaynağından toplanır; okunup verileri talep bilgileriyle birleştirilir. Uzman sahaya çıktığında raporun büyük bölümü zaten oluşmuştur.
Otomatik Veri Çıkarımı
Sahada çekilen fotoğraflar kendi sunucunuzda otomatik işlenir; içlerindeki veriler rapordaki alanlara, fotoğraflar rapordaki yerlerine yerleşir. Dönüşte fotoğrafları ayıklamak ve yeniden adlandırmak gerekmez.
LiDAR 3D Modelleme
Taşınmazın içi mobil uygulamadaki LiDAR taramasıyla üç boyutlu modellenir; rapora giren metrekare beyan değil ölçüm olur. Alan bilgisi değerin doğrudan çarpanı olduğu için ölçüme dayalı metrekare, değer üzerindeki anlaşmazlık riskini azaltır.
Tipe Göre Yazım Dili
Raporun dili ve şablonu taşınmaz tipine göre otomatik belirlenir; her tip için ayrı yazım kalıbı elle hazırlanmaz.
Bankaya Otomatik Teslim
Tamamlanan rapor bankanın sistemine kendiliğinden iletilir ve teslim onayı sistemde görünür hâle gelir.
Emsal Birikimi
Uzmanın rapor sırasında incelediği emsaller kaydedilir ve şirket genelinde aranabilir hâle gelir. Şirketin geçmiş üretimi her yeni işte tekrar değer üretir.
İŞ SONUCU
Raporun maliyeti neden düşüyor
Bir değerleme raporunun süresini uzmanın bilgisi değil, elle yapılan işin miktarı belirler: belgeleri toplamak, tapuyu deşifre etmek, metre okumak, kroki çizmek, fotoğrafları düzenlemek ve sonunda raporu baştan sona yazmak. Uzmanın mesleki yargısı, bu toplam sürenin yalnızca küçük bir bölümünü oluşturur.
BORA bu oranı tersine çevirir. Tapu kaydı, enerji kimlik belgesi, adres verisi ve mimari proje talep açıldığı anda kaynağından toplanır ve rapordaki yerine yerleşir. Saha ölçümü telefonla yapılır, rapor taşınmaz tipine uygun bölümlerle kendini doldurur, tamamlanan rapor bankanın sistemine kendiliğinden iletilir.
Talebin gelişinden raporun bankaya teslimine kadar geçen süre 2 saate iner; geriye kalan tek gerçek zaman maliyeti uzmanın yolda geçirdiği süredir. Uzmanın işi veri girmek olmaktan çıkar ve değer takdirine döner.