ÖZELLİK · SAHA
LiDAR ile 3D Tarama
Uzman taşınmazın içinde birkaç dakika yürür; üç boyutlu model, kat planı, ölçülen metrekare ve projeye uygunluk bu tarama sonucunda otomatik olarak üretilir.
NELER OTOMATİKLEŞİYOR
Bu özellik hangi işi sizden alıyor?
- Ölçüm
- Lazermetreyle oda oda ölçme işi kalkar. Alan taramadan hesaplanır ve rapora ölçüm olarak girer.
- Kroki çizimi
- El çizimi kroki ve dönüşte temize çekme işi kalkar. Kat planı taramadan üretilir.
- Proje karşılaştırması
- Mevcut hâli onaylı projeyle gözle kıyaslama işi kalkar. Kaçak büyüme ve taşıyıcı sistem müdahalesi bulgu olarak çıkar.
- Metrekare doğrulaması
- Beyan edilen alanı sorgulama ve doğrulama işi kalkar. Alan bilgisi ölçümden geldiği için ayrıca teyit gerektirmez.
NASIL YÜRÜYOR
Saha ölçümü nasıl yapılıyor
Lazermetre, kroki defteri, ölçü çizelgesi yok. Uzman taşınmazın içinde telefonuyla yürüyor; ölçüm, model ve kontrol bu yürüyüşten türetiliyor.
Uzmanın sahada yaptığı tek iş taşınmazın içinde yürümektir. Model çıkarma, kat planı, projeyle karşılaştırma ve rapora yerleştirme adımlarını sistem yapar.
Saha ölçümü 3–5 dakika sürer
Uzman taşınmazın içinde odaları dolaşır. 3+1, 120 m² bir daire için bu yürüyüş ortalama 3–5 dakika sürer. Duvar ölçmek, oda oda metre okumak, kroki çizmek ya da dönüşte çizimi temize çekmek yoktur. Telefon dışında sahaya taşınan bir ekipman da yoktur.
Karşılaştırma için: aynı dairenin klasik yöntemle ölçülmesi, krokisinin çizilmesi ve ofiste dijitale aktarılması bir uzmanın yarım gününü alır.
Tarama telefonla yapılır
Sensörü olan cihazlarda tarama doğrudan telefonda yapılır. Olmayan bir cihazla sahaya çıkıldığında uzman aynı yürüyüşü kaydeder ve sonuç yine aynı üç boyutlu tarama olur. Uzmanın iş akışı iki durumda da değişmez, saha ekibine özel cihaz alınması gerekmez.
İki yol, tek çıktı: hangi cihazla tarama yapılırsa yapılsın sonuç aynı üç boyutlu modeldir.
Taramadan kat planı ve ölçülen alan çıkar
Tarama önce taşınmazın üç boyutlu modelini verir. Sistem bu modeli otomatik olarak iki boyutlu kat planına indirir: duvarlar, oda sınırları, kapı ve pencere boşlukları ve her mekânın alanı. Rapora giren metrekare artık bir beyan değil, ölçümdür.
Kat planı onaylı projeyle karşılaştırılır
Elde edilen kat planı taşınmazın onaylı mimari projesiyle karşılaştırılır. Üç soru birlikte cevaplanır: mevcut hâl projeye uygun mu, kaçak bir büyüme — kapatılmış balkon, eklenmiş oda, işgal edilmiş ortak alan — var mı, taşıyıcı sisteme müdahale edilmiş mi, örneğin kolon kesilmiş mi.
Ölçülen kat planı onaylı projenin üzerine konur; örtüşmeyen her hacim ayrı bir bulgu olarak işaretlenir.
Bulgular rapora otomatik yerleşir
Üç boyutlu model, kat planı, ölçülen alanlar ve projeden sapmalar rapordaki yerlerine kendiliğinden yerleşir. Uzman sahadan döndüğünde bunları yazmaz; okur ve onaylar. Kontrol modülü de aynı verinin üzerinden çalıştığı için, beyan edilen metrekare ile ölçülen metrekare arasındaki fark denetime kendiliğinden düşer.
Sahada çekilen kayıt ve ondan türetilen model kendi sunucularımızda işlenir; hiçbir dış servise gönderilmez. Platformun tamamı için geçerli olan kapalı devre ilkesinin bir parçasıdır bu — ayrıntısı Güvenlik bölümünde.
NELER SAĞLIYOR
Saha ölçümünde neler değişiyor
Her mekânın alanı model üzerinden hesaplanır; rapora giren rakamın arkasında bir ölçüm durur.
Alan bilgisi beyandan değil taramadan gelir. Her mekânın alanı model üzerinden hesaplanır; rapora giren rakamın arkasında bir ölçüm durur, metrekare tartışmaları sona erer.
Onaylı projede yer almayan her ilave hacim karşılaştırmada ortaya çıkar ve ayrı bir bulgu olarak raporlanır.
Kapatılmış balkon, eklenmiş oda, işgal edilmiş ortak alan — onaylı projede olmayan her hacim karşılaştırmada ortaya çıkar ve ayrı bir bulgu olarak raporlanır.
Taşıyıcı Sistem Müdahalesi
Kesilmiş kolon ya da kaldırılmış perde duvar gibi taşıyıcı sisteme yapılan müdahaleler, mevcut hâl ile proje karşılaştırıldığında yakalanır. Değeri doğrudan etkileyen bu bulgu gözle taramaya bırakılmaz.
Donanımdan Bağımsız
Tarama için özel bir cihaz almanız gerekmez; saha ekibinin elindeki telefon parkı raporun sonucunu etkilemez. Hangi cihazla çıkılırsa çıkılsın rapora giren ölçüm aynıdır.
Denetime Düşen Fark
Ölçüm rapora girdiği için beyandaki hata kontrol aşamasında yakalanır; uyuşmazlık bankaya gitmeden çözülür.
Günde Daha Fazla Ziyaret
Saha işi dakikalara indiği için bir uzmanın aynı gün içinde ziyaret edebileceği taşınmaz sayısı artar. Saha kapasitesi araç ve yol süresiyle sınırlı kalır.
İŞ SONUCU
Metrekare tartışması neden bitiyor
Değerleme raporunda alan bilgisi, değerin doğrudan çarpanıdır: yanlış metrekare yanlış değer demektir. Klasik yöntemde bu bilgi lazermetre okumasına, el çizimi krokiye ve sonunda birinin bunları dijitale aktarmasına dayanır. 3+1, 120 m² bir dairenin ölçülüp krokisinin çizilmesi ve dijitalleştirilmesi bir uzmanın yarım gününü alır.
BORA'da saha işi, taşınmazın içinde birkaç dakika yürümeye iner ve telefon dışında sahaya taşınan bir ekipman yoktur. Bu süre klasik yönteme göre çok daha kısadır.
Rapora giren metrekare artık bir beyan değil, ölçümdür. Beyan edilen alanla ölçülen alan arasındaki fark denetime kendiliğinden düşer; onaylı projeye göre oluşmuş sapmalar gözden kaçmaz. Sahada çekilen kayıt ve ondan türeyen model kendi sunucularınızda işlenir, hiçbir dış servise gönderilmez.